• 香港最快开奖现场记录中海寰宇天下与橡树澜湾怎么选?万科七橡墅

  • 发布日期:2019-10-21 12:40   来源:未知   阅读:

  1、帮主,我想买的房子一栋楼就只有一个产权证,买房子还需要去村里改名字,这是什么意思?这种房子的本质是什么?

  买房大家帮:你说的这种是小产权房子的一种。开发商通过正规的手续购买的地皮,盖成房子(称之为集体红本房),产权是50年。这种房子一般规模很大,设计也和商品房一样,有些甚至比商品房还好,但它的本质就是小产权房。购买这种房子需要慎重一些。

  买房大家帮:首先,人大附的硬件很好,这一点一般的学校是比不了的。不过最好的人大附在朝阳,其他区的相对都差点意思。一则人大附各种分校扩张的很厉害,香港最快开奖现场记录!西六环南六环有很多,师资力量跟不上。另外,分校老师依然是村小的老师,但是分校教学体系却是使用的人大附的完整体系,这样问题就出来了,人大附的教育体系对应的是好老师好生源,其它分校未必适用。

  3、帮主,目前纠结两个房子,一个是中海寰宇天下84㎡全朝南的两居,另一个是橡树澜湾即将开盘的86㎡全朝南两居。中海的小区品质很好,但是房子面宽只有6.5,我感觉采光不好,首付需要210万;橡树澜湾面宽6.8,但是房子临街,我认为这是硬伤,但是首付低只有160万。请问选择哪个更好一些?

  买房大家帮:如果买房的目的是为了长期自住,那么中海寰宇天下相对更好一些,首先小区品质不错,居住舒适度也会更高。橡树澜湾是开放式小区,后期居住可能会相对较吵。另外影响采光的因素主要是楼间距以及看周边是否有遮挡,6.8米和6.5米在采光上其实没多大差别,所以这点不用纠结。

  如果买房的目的主要是考虑自住+投资升值,那么橡树澜湾更适合。一则橡树澜湾在四环,位置相对更稀缺,另外橡树澜湾的价格优势也非常明显,限价54378元/㎡,但是周边新房售价大多在7万以上,二手房也在6万左右,溢价空间比较高。不过从目前排卡情况看,橡树澜湾需要摇号,能不能摇到结果待定。

  买房大家帮:顺义今年要开工的共有产权房有两个,一个是顺义新城的水映兰庭,六环外的一个项目,周边配套尚不完善,交通也不方便,价格24000元/平米;另一个是后沙峪区域的,周边配套相对较好,价格27000元/平米。具体网申时间不确定,需要看通知。

  买房大家帮:中海望京府相对而言更好一些。首先有需求,对标的是望京客群。望京一直就颇受互联网企业青睐,阿里巴巴、凤凰网、美团、58同城、高德等数百家互联网企业进驻。阿里巴巴总部建成后,这里还会增加2万中高收入群体,需求非常大。

  另外,中海·望京府与周边项目相比价差明显,性价比非常高。中海·望京府销售均价68924元/㎡,项目周边多是豪宅项目,其中房龄20年左右的老小区如南湖家园,链家最新挂牌均价为79619元/㎡,次新房如望京金茂府挂牌均价11万+,中粮瑞府9万+。新房方面,去年推新的首开·国风尚樾更是达到了12万/㎡。

  买房大家帮:那要看你买的目的是什么。万科七橡墅的叠拼大概550万,如果你买的工作生活区域离房子不算太远,而且买房子的目的就是为了长期自住,想买个面积大写居住舒适度更高的可以考虑。项目附近还有地铁燕房线支线周口店站(建设中),预计2020年底通车,后期交通比较方便,房子品质也不错。

  但是如果买它的目的更偏向于投资+升值,那么500多万完全可以在五环左右选择一个小三居的项目,万科七橡墅太远了,不适合投资。

  买房大家帮:两个地块离得都不算远。中国中铁·诺德春风和院距郭公庄地铁站约1.2公里,距地铁四号线公里。中铁诺德·逸府位于春风和院的西侧,离地铁相对更近一些,项目正西方向就是郭公庄地铁站,距离在1公里左右,帮主步行大概花费13分钟左右。另外,在建中的房山线北沿线也会在樊羊路设一站,项目距此大约750米。

  买房大家帮:深圳户籍家庭购房的限购政策是:深圳户籍已婚家庭,在深圳仅限购买两套住宅类房产;深圳户籍居民家庭在深圳已有两套住宅类房产的,则无法在深圳购买住宅类房产;深圳户籍成年单身人士(含未婚、离异、丧偶)在本市限购一套住宅类房产。

  所以,根据深圳政策,如果既没有户口又没有社保,肯定是没办法在深圳购买住宅的。如果想买只能买不限购的商务公寓。

  2、帮主,我打算买的房子有银行贷款,一定要提前还贷之后解除银行抵押,才能做资金监管,过户吗?如果卖方有个人债务抵押的房子交易怎么办?

  买房大家帮:一般情况,产权清晰的房屋,如果存在银行贷款,需要在过户前,去银行和房产交易中心去做抵押注销,但是你要买的这个房子有个人抵押,情况比较特殊。帮主的建议是在没有经过权威机构核实清楚抵押情况前,千万不要私自帮业主还贷款,以免带来财产损失。买卖房屋是大事,不要单纯看房源性价比高,低于市场价,一定理智弄清楚背后存在的风险和纠纷。

  3、帮主,我们兄弟两人想在上海合买一个房子,房产证上可以写两个人的名字吗?

  买房大家帮:上海购房条件是63个月内累计满60个月的社保或税单。如果你们两个人都已经满足限购条件,那么房产证上可以写两个人的名字。不过帮主的建议是要提前约定好,在签买卖合同的时候约定好份额问题,到底谁占多少份额,这样后期协商也相对更明确简单。

  买房大家帮:根据目前西安市房管局的购房政策,在西安限购区域内购房是需要西安市户籍或者在西安连续缴纳2年以上的社保(公积金、养老保险、个人所得税等)。目前西安市的落户政策,只要是具备中专以上学历,携带学历证明、个人身份证和原户口本去派出所就可以落户。落户后就可以买房了。进一步放宽市场准入,王中王心水论坛YY子频道分组的好名字168开奖现场网址管家婆